Podmienky na čerpanie hypoték opäť prísnejšie

Na trhu s hypotekárnymi úvermi sa opäť pritvrdzuje. Opatrenia NBS, ktoré vstúpili 1. júla do platnosti, totiž odvčera umožnia bankám urobiť pri schvaľovaní hypoték o niečo menej výnimiek ako v predošlých 3 mesiacoch.

Počet žiadateľov, ktorí nespĺňajú podmienky bánk pri vybavovaní hypoték, bude zrejme opäť vyšší, aj keď možno len o pár percent. Včerajší deň je totiž v súvislosti s júlovými zmenami na trhu s úvermi ďalším prelomovým míľnikom. Žiadostí, pri ktorých môžu banky prižmúriť oko a prekročiť stanovené júlové limity, totiž musí byť o 5 % menej.

Júlové novinky v poskytovaní hypoték:

Pomer LTV nad 80 % len u 35 % žiadostí – Nielenže od júla nemohli žiadatelia financovať bývanie pomocou úveru len do 90 % hodnoty z celkovej obstarávacej ceny nehnuteľnosti, banky výrazne obmedzili aj úvery s pomerom LTV nad 80 %. Tých mohlo byť v 3. kvartáli len 35 %, čo bol však iba začiatok znižovania tohto čísla.

Nový limit DTI sa mohol prekročiť len v 20 % prípadov – Druhou citeľnou zmenou bolo zavedenie celkom nového limituDTI s koeficientom 8, ktorý povoľoval bankám schváliť hypotéku iba tým žiadateľom, ktorých pomer celkovej zadlženosti nepresiahol 8-násobok ročného príjmu, s výnimkou 20 % žiadostí, ktoré tento limit prekročiť mohli.

Aké zmeny začali platiť od 1. októbra: 

Maximálny podiel výnimiek, ktoré môžu prekročiť pomer LTV nad 80 %

od 1. júla 2018 35 %
od 1. októbra 2018 30 %

 

Maximálny podiel výnimiek, ktoré môžu prekročiť pomer DTI nad 8

od 1. júla 2018 20 %
od 1. októbra 2018 15 %

Včerajšie znižovanie výnimiek pri schvaľovaní hypoték nie je poslednou úpravou, ktorá čaká na žiadateľov o hypotéku. Podiel týchto výnimiek pri pomere LTV aj pri limite DTI sa totiž bude znižovať o ďalších 5 % už na začiatku roka 2019. Ani to ale nebude poslednou úpravou a 1. júla 2019 príde ďalší 5 % pokles.

 

Zdroj:www.topreality.sk,

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *