Predaj vašej nehnuteľnosti nemusí byť strašiakom – PRAVIDLO #2

Ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj

Vizuálna príprava priestoru pri predaji nehnuteľnosti je kľúčová. Poradíme Vám, ako pripraviť Váš byt či dom na fotenie tak, aby vzbudil čo najlepší prvý dojem. Čistý, útulný a uprataný priestor prináša žiadané výsledky. Z nehnuteľnosti treba odstrániť Vašu „pečať“ a dodať priestoru univerzálnu atraktivitu, ktorá osloví väčšinu záujemcov. Malé veci majú veľký význam, a preto sa oplatí príprave venovať pár dní či víkendov, aby konečný vizuál predaju pomohol.

Prinášame vám 7 bodov, podľa ktorých to zvládnete na jednotku.

1. Upracte a vyčistite

Nehnuteľnosť treba dôkladne upratať, pretože už mnoho záujemcov odradil neporiadok a špina. Na poriadok si potrpia najmä ženy, ktoré často pri kúpe nehnuteľnosti majú rozhodujúce slovo. Je potrebné preto vykonať precízne upratovanie. Nestačí len povysávať, ale je potrebné i umyť okná a dvere. Treba sa zamerať i na kuchyňu a kúpeľňu. Odstráňte vodný kameň na dreze, na umývadle, vo vani i v toalete. Umyte riad a odložte ho, vytepujte alebo vymeňte staré koberce, zaveste čisté uteráky do kúpeľne.

2. Odstráňte osobné predmety

Nie je vhodné zaťažovať potencionálnych záujemcov o kúpu vecami, ktoré majú pre vás citovú hodnotu. Nepotrebujete aby vás kupujúci spoznal, ale aby si predstavil, ako sa mu bude v doma bývať. Preto odložte všetky fotografie, suveníry, cenné zbierky, diplomy, magnetky ale aj pohľadnice. Ak je vhodné, nahraďte ich obrazmi či fotkami.

3. Spriechodnite trasy

Častokrát sa izby javia menšie, pretože sú zapratané nepotrebným nábytkom. Čo nepotrebujete, darujte alebo odložte mimo nehnuteľnosť aby interiér získal priestor a vzdušnosť. Navyše, lepšie sa predávajú nehnuteľnosti s menším počtom kusov nábytku a minimalistickými doplnkami. 

4. Vykonajte potrebné opravy

Niekedy potrebuje nehnuteľnosť len pár hodín záujmu predávajúceho a vykonaním drobných opráv sa jej hodnota v občiach zvýši. Preto preverte a vykonajte údržbu žiaroviek a osvetlenia v jednotlivých miestnostiach. Opravte vady rozvodov či vodovodných kohútikov, alebo kvapkajúcich radiátorov.  Vymeňte poškodené tesnenie okolo vadí, spŕch a umývadiel. Opravte rozbité okno alebo zatekajúcu strechu.

5. Upravte okolie nehnuteľnosti

Už spomínaný prvotný dojem si kupujúci vytvára hneď pri vstupe na pozemok rodinného domu, do bytového domu alebo pri vstupe do bytu.  Preto pokiaľ predávate dom, snažte sa okolie maximálne spríjemniť. Ostrihajte kríky a stromy, pokoste trávnik, očistite chodníky a fasádu.

6. Zabezpečte dostatočné svetlo

Nafotenie jednotlivých fotografií či nafilmovanie kvalitného videa sa podarí najlepšie za denného svetla, avšak občas mu treba pomôcť doplnkovým osvetlením. Nikdy nefoťte proti slnku a oknám.

7. „Home staging“

Dokáže urobiť s priestorom skutočne zázraky a prináša novému majiteľovi predstavu o novom bývaní. Priestor nehnuteľnosti pôsobí po úprave esteticky a vkusne.

Zdroj: nehnutelnosti.sk